01Aktuelle Immobilienpreise in Berlin
Unsere Auswertung von aktuell 6.013 aktiven Immobilienangeboten in Berlin zeigt ein Marktbild, das sich laufend aktualisiert. Insgesamt 6.851 Inserate wurden für Berlin erfasst, 6.013 davon mit einer belastbaren Preis-Fläche-Kombination für die Auswertung je Quadratmeter.
02Preise nach Objekttyp: Haus vs. Wohnung
In Berlin liegt der Ø-Quadratmeterpreis für Häuser aktuell bei 4.899 €/m², für Eigentumswohnungen bei 5.787 €/m² — Häuser sind damit im Schnitt rund 15% günstiger pro Quadratmeter als Wohnungen in Berlin.
03Preise nach Stadtteil in Berlin
Berlin ist kein einheitlicher Markt: Zwischen den Stadtteilen liegen teils erhebliche Unterschiede pro Quadratmeter. Basis der folgenden Übersicht sind Stadtteile mit mindestens 30 ausgewerteten Angeboten — bei geringerer Datenbasis wird auf eine Ausweisung verzichtet, um keine unzuverlässigen Werte zu zeigen.
| Stadtteil | Bezirk | Typ | Ø Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | Wohnung | 6.312 € | |
| Charlottenburg | Wohnung | 6.275 € | |
| Friedrichshain | Friedrichshain-Kreuzberg | Wohnung | 6.595 € |
| Köpenick | Haus | 4.623 € | |
| Wilmersdorf | Wohnung | 6.583 € | |
| Neukölln | Wohnung | 5.722 € | |
| Steglitz | Wohnung | 5.262 € | |
| Prenzlauer Berg | Pankow | Wohnung | 6.525 € |
| Reinickendorf | Wohnung | 4.033 € | |
| Köpenick | Wohnung | 4.860 € | |
| Tempelhof | Haus | 4.571 € | |
| Kreuzberg | Friedrichshain-Kreuzberg | Wohnung | 6.434 € |
| Schöneberg | Wohnung | 6.434 € | |
| Reinickendorf | Haus | 4.868 € | |
| Mitte | Haus | 3.939 € | |
| Spandau | Haus | 4.321 € | |
| Spandau | Wohnung | 4.088 € | |
| Hellersdorf | Haus | 4.234 € | |
| Tempelhof | Wohnung | 4.378 € | |
| Treptow | Haus | 4.668 € | |
| Neukölln | Haus | 4.942 € | |
| Pankow | Wohnung | 6.194 € | |
| Tiergarten | Mitte | Wohnung | 6.468 € |
| Wedding | Mitte | Wohnung | 5.403 € |
| Pankow | Haus | 4.687 € | |
| Steglitz | Haus | 6.226 € | |
| Zehlendorf | Wohnung | 5.239 € | |
| Mahlsdorf | Haus | 4.324 € | |
| Zehlendorf | Haus | 7.582 € | |
| Westend | Wohnung | 5.334 € | |
| Biesdorf | Haus | 3.925 € | |
| Kladow | Haus | 5.379 € | |
| Treptow | Wohnung | 5.794 € | |
| Marzahn | Haus | 4.059 € | |
| Dahlem | Wohnung | 7.146 € | |
| Weissensee | Pankow | Wohnung | 5.475 € |
| Karow | Pankow | Haus | 4.212 € |
| Friedenau | Wohnung | 5.464 € | |
| Hohenschönhausen | Haus | 5.215 € | |
| Heiligensee | Haus | 4.857 € | |
| Lichterfelde | Wohnung | 5.197 € | |
| Lichtenberg | Haus | 5.049 € | |
| Lichterfelde | Haus | 5.804 € | |
| Blankenburg | Pankow | Haus | 4.905 € |
| Rudow | Haus | 4.519 € | |
| Weissensee | Pankow | Haus | 4.630 € |
Die Übersicht zeigt beispielhaft, wie stark die Lage innerhalb Berlins den Preis beeinflusst — mehr als jeder andere Einzelfaktor. Für die individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie berücksichtigt unser Rechner die exakte PLZ statt nur des Stadtdurchschnitts.
04Immobilienpreise in der Region Berlin
05Bodenrichtwert in Berlin
Für Berlin liegt aktuell noch kein eigener Bodenrichtwert in unserer Datenbank vor. Als Orientierung dient daher der Bundesland-Durchschnitt von rund 107 €/m² — das ist eine grobe Näherung, kein stadtspezifischer Wert.
Der Bodenrichtwert ist die amtliche Grundlage für den Bodenwert-Anteil im Sachwertverfahren und wird von den Gutachterausschüssen der Bundesländer (BORIS) regelmäßig ermittelt. Mehr dazu in unserer Methodik. Amtliche Bodenrichtwerte stammen von den Gutachterausschüssen der Länder (BORIS), Lizenz und Namensnennung siehe Quellenvermerk Geodaten; wo kein amtlicher Wert vorliegt, handelt es sich um eine eigene Schätzung von myfairimmo.de.
06Was den Immobilienwert in Berlin beeinflusst
Neben der reinen Lage spielen bei der Bewertung einer konkreten Immobilie in Berlin weitere Faktoren eine Rolle: Grundstücksgröße und Bodenrichtwert, Wohnfläche und Zuschnitt, Baujahr und Modernisierungsgrad, Energieeffizienzklasse sowie Ausstattungsmerkmale wie Keller, Garage oder Einbauküche.
Diese Marktübersicht zeigt Durchschnittswerte über alle Angebote in Berlin hinweg. Für die individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie berücksichtigt unser Rechner alle diese Faktoren gemeinsam — mehr dazu in unserem Artikel zur werttreibenden Ausstattung.
07Häufige Fragen
Wie zuverlässig sind die Immobilienpreise für Berlin?
Die Werte basieren auf 6.013 aktiv ausgewerteten Angeboten in Berlin und werden laufend aktualisiert. Es handelt sich um Angebotspreise, keine tatsächlichen Verkaufspreise.
Was ist der Bodenrichtwert in Berlin?
Für Berlin liegt aktuell noch kein eigener Bodenrichtwert in unserer Datenbank vor. Als Orientierung dient daher der Bundesland-Durchschnitt von rund 107 €/m² — das ist eine grobe Näherung, kein stadtspezifischer Wert.
Sind das Angebotspreise oder tatsächliche Verkaufspreise?
Es handelt sich um Angebotspreise aktiver Inserate, nicht um beurkundete Kaufpreise. Angebotspreise liegen im Marktdurchschnitt über den später tatsächlich erzielten Verkaufspreisen.
Möchten Sie den Wert Ihrer eigenen Immobilie in Berlin berechnen?
Diese Seite zeigt Marktdurchschnitte. Für eine individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner — er berücksichtigt alle Merkmale Ihres Objekts.