01Aktuelle Immobilienpreise in München
Unsere Auswertung von aktuell 682 aktiven Immobilienangeboten in München zeigt ein Marktbild, das sich laufend aktualisiert. Insgesamt 750 Inserate wurden für München erfasst, 682 davon mit einer belastbaren Preis-Fläche-Kombination für die Auswertung je Quadratmeter.
02Preise nach Objekttyp: Haus vs. Wohnung
In München liegt der Ø-Quadratmeterpreis für Häuser aktuell bei 8.664 €/m², für Eigentumswohnungen bei 9.120 €/m² — Häuser sind damit im Schnitt rund 5% günstiger pro Quadratmeter als Wohnungen in München.
03Preise nach Stadtteil in München
München ist kein einheitlicher Markt: Zwischen den Stadtteilen liegen teils erhebliche Unterschiede pro Quadratmeter. Basis der folgenden Übersicht sind Stadtteile mit mindestens 30 ausgewerteten Angeboten — bei geringerer Datenbasis wird auf eine Ausweisung verzichtet, um keine unzuverlässigen Werte zu zeigen.
| Stadtteil | Bezirk | Typ | Ø Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | Wohnung | 9.312 € | |
| Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln | Wohnung | 9.293 € | |
| Trudering-Riem | Wohnung | 8.063 € | |
| Moosach | Wohnung | 8.856 € | |
| Pasing-Obermenzing | Wohnung | 8.695 € | |
| Allach-Untermenzing | Wohnung | 8.196 € | |
| Ramersdorf-Perlach | Wohnung | 7.339 € |
Die Übersicht zeigt beispielhaft, wie stark die Lage innerhalb Münchens den Preis beeinflusst — mehr als jeder andere Einzelfaktor. Für die individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie berücksichtigt unser Rechner die exakte PLZ statt nur des Stadtdurchschnitts.
04Immobilienpreise in der Region München
05Bodenrichtwert in München
Für München verwenden wir einen eigenen Schätzwert für den Bodenwert von rund 4.200 €/m² Grundstücksfläche — das ist kein amtlicher Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert ist die amtliche Grundlage für den Bodenwert-Anteil im Sachwertverfahren und wird von den Gutachterausschüssen der Bundesländer (BORIS) regelmäßig ermittelt. Mehr dazu in unserer Methodik. Amtliche Bodenrichtwerte stammen von den Gutachterausschüssen der Länder (BORIS), Lizenz und Namensnennung siehe Quellenvermerk Geodaten; wo kein amtlicher Wert vorliegt, handelt es sich um eine eigene Schätzung von myfairimmo.de.
06Was den Immobilienwert in München beeinflusst
Neben der reinen Lage spielen bei der Bewertung einer konkreten Immobilie in München weitere Faktoren eine Rolle: Grundstücksgröße und Bodenrichtwert, Wohnfläche und Zuschnitt, Baujahr und Modernisierungsgrad, Energieeffizienzklasse sowie Ausstattungsmerkmale wie Keller, Garage oder Einbauküche.
Diese Marktübersicht zeigt Durchschnittswerte über alle Angebote in München hinweg. Für die individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie berücksichtigt unser Rechner alle diese Faktoren gemeinsam — mehr dazu in unserem Artikel zur werttreibenden Ausstattung.
07Häufige Fragen
Wie zuverlässig sind die Immobilienpreise für München?
Die Werte basieren auf 682 aktiv ausgewerteten Angeboten in München und werden laufend aktualisiert. Es handelt sich um Angebotspreise, keine tatsächlichen Verkaufspreise.
Was ist der Bodenrichtwert in München?
Für München verwenden wir einen eigenen Schätzwert für den Bodenwert von rund 4.200 €/m² Grundstücksfläche — das ist kein amtlicher Bodenrichtwert.
Sind das Angebotspreise oder tatsächliche Verkaufspreise?
Es handelt sich um Angebotspreise aktiver Inserate, nicht um beurkundete Kaufpreise. Angebotspreise liegen im Marktdurchschnitt über den später tatsächlich erzielten Verkaufspreisen.
Möchten Sie den Wert Ihrer eigenen Immobilie in München berechnen?
Diese Seite zeigt Marktdurchschnitte. Für eine individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner — er berücksichtigt alle Merkmale Ihres Objekts.