01Aktuelle Immobilienpreise in Köln
Unsere Auswertung von aktuell 338 aktiven Immobilienangeboten in Köln zeigt ein Marktbild, das sich laufend aktualisiert. Insgesamt 365 Inserate wurden für Köln erfasst, 338 davon mit einer belastbaren Preis-Fläche-Kombination für die Auswertung je Quadratmeter.
02Preise nach Objekttyp: Haus vs. Wohnung
In Köln liegt der Ø-Quadratmeterpreis für Häuser aktuell bei 4.157 €/m², für Eigentumswohnungen bei 4.823 €/m² — Häuser sind damit im Schnitt rund 14% günstiger pro Quadratmeter als Wohnungen in Köln.
03Preise nach Stadtteil in Köln
Köln ist kein einheitlicher Markt: Zwischen den Stadtteilen liegen teils erhebliche Unterschiede pro Quadratmeter. Basis der folgenden Übersicht sind Stadtteile mit mindestens 30 ausgewerteten Angeboten — bei geringerer Datenbasis wird auf eine Ausweisung verzichtet, um keine unzuverlässigen Werte zu zeigen.
| Stadtteil | Bezirk | Typ | Ø Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Porz | Wohnung | 3.806 € |
Die Übersicht zeigt beispielhaft, wie stark die Lage innerhalb Kölns den Preis beeinflusst — mehr als jeder andere Einzelfaktor. Für die individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie berücksichtigt unser Rechner die exakte PLZ statt nur des Stadtdurchschnitts.
04Immobilienpreise in der Region Köln
05Bodenrichtwert in Köln
Der amtliche Bodenrichtwert für Köln liegt bei rund 840 €/m² Grundstücksfläche.
Der Bodenrichtwert ist die amtliche Grundlage für den Bodenwert-Anteil im Sachwertverfahren und wird von den Gutachterausschüssen der Bundesländer (BORIS) regelmäßig ermittelt. Mehr dazu in unserer Methodik. Amtliche Bodenrichtwerte stammen von den Gutachterausschüssen der Länder (BORIS), Lizenz und Namensnennung siehe Quellenvermerk Geodaten; wo kein amtlicher Wert vorliegt, handelt es sich um eine eigene Schätzung von myfairimmo.de.
06Was den Immobilienwert in Köln beeinflusst
Neben der reinen Lage spielen bei der Bewertung einer konkreten Immobilie in Köln weitere Faktoren eine Rolle: Grundstücksgröße und Bodenrichtwert, Wohnfläche und Zuschnitt, Baujahr und Modernisierungsgrad, Energieeffizienzklasse sowie Ausstattungsmerkmale wie Keller, Garage oder Einbauküche.
Diese Marktübersicht zeigt Durchschnittswerte über alle Angebote in Köln hinweg. Für die individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie berücksichtigt unser Rechner alle diese Faktoren gemeinsam — mehr dazu in unserem Artikel zur werttreibenden Ausstattung.
07Häufige Fragen
Wie zuverlässig sind die Immobilienpreise für Köln?
Die Werte basieren auf 338 aktiv ausgewerteten Angeboten in Köln und werden laufend aktualisiert. Es handelt sich um Angebotspreise, keine tatsächlichen Verkaufspreise.
Was ist der Bodenrichtwert in Köln?
Der amtliche Bodenrichtwert für Köln liegt bei rund 840 €/m² Grundstücksfläche.
Sind das Angebotspreise oder tatsächliche Verkaufspreise?
Es handelt sich um Angebotspreise aktiver Inserate, nicht um beurkundete Kaufpreise. Angebotspreise liegen im Marktdurchschnitt über den später tatsächlich erzielten Verkaufspreisen.
Möchten Sie den Wert Ihrer eigenen Immobilie in Köln berechnen?
Diese Seite zeigt Marktdurchschnitte. Für eine individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner — er berücksichtigt alle Merkmale Ihres Objekts.