01Überblick
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist die gesetzliche Grundlage, nach der auch Gutachterausschüsse und öffentlich bestellte Sachverständige in Deutschland Verkehrswerte ermitteln. myfairimmo.de wendet daraus vier etablierte Verfahren automatisiert an und kombiniert sie zu einer Gesamtwertindikation — kostenlos, sofort und ohne dass Sie eine E-Mail-Adresse hinterlegen müssen.
02SachwertverfahrenAnker · ca. 30%
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert über die Herstellungskosten von Gebäude und Grundstück abzüglich Alterswertminderung, zuzüglich des Bodenwerts auf Basis des amtlichen Bodenrichtwerts. Es eignet sich besonders für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, für die es wenig direkte Vergleichsobjekte gibt, und dient in unserem Modell als stabiler Anker-Wert.
03VergleichswertverfahrenBis zu 45%
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert aus tatsächlich erzielten oder aktuell angebotenen Preisen vergleichbarer Immobilien in derselben Region abgeleitet. Je mehr passende Vergleichsobjekte in unserer Datenbank vorliegen, desto stärker fließt dieses Verfahren in die Gesamtbewertung ein.
04Ertragswertverfahren20% · nur bei Vermietung
Für vermietete oder zur Vermietung vorgesehene Immobilien berücksichtigt das Ertragswertverfahren die erzielbare oder erzielte Miete abzüglich Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszins. Dieses Verfahren fließt nur ein, wenn Sie bei der Eingabe eine Vermietung angeben.
05Hedonisches Modell10–30% · situativ
Das hedonische Modell schätzt den Wert statistisch anhand einzelner Merkmale — Lage, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung wie Einbauküche, Keller oder Aufzug — und deren jeweiligem Preiseinfluss, ermittelt aus einer großen Zahl regionaler Referenzobjekte. Es kommt nur zum Einsatz, wenn für die jeweilige Region mindestens 30 Vergleichsobjekte vorliegen.
06Unsere Datenquellen
- Amtliche Bodenrichtwerte (BORIS): Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse der Bundesländer, flächendeckend für alle 16 Bundesländer integriert.
- GREIX — German Real Estate Index (Kiel Institut für Weltwirtschaft): Aggregierte, auf notariell beglaubigten Kaufpreissammlungen basierende Marktdaten zur Kalibrierung unseres Modells.
- GENESIS / Statistisches Bundesamt (Destatis): Amtliche Struktur- und Preisdaten zur regionalen Einordnung.
- Aktuelle Marktangebote: Anonymisiert ausgewertete Angebotsdaten aus dem laufenden Marktgeschehen. Wichtig: Angebotspreise sind keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise und liegen erfahrungsgemäß ca. 6–10% über realen Transaktionspreisen — unser Modell berücksichtigt diesen Effekt in der Gewichtung.
07Aktualisierung
Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen in der Regel jährlich neu festgelegt; wir übernehmen neue Werte, sobald sie veröffentlicht werden. Markt- und Angebotsdaten fließen laufend ein. Die Berechnungslogik selbst wird regelmäßig anhand echter Verkaufsdaten überprüft und kalibriert.