01Warum Ihre Wohnung bewerten?
Ob geplanter Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierungsgespräch mit der Bank oder einfach Neugier — der aktuelle Marktwert Ihrer Eigentumswohnung ist eine wichtige Entscheidungsgrundlage. Gerade bei Wohnungen in gefragten Lagen verändert sich der Marktwert oft schneller, als Eigentümer annehmen, weil Vergleichspreise laufend nachziehen.
02Was beeinflusst den Wert einer Wohnung?
Bei Eigentumswohnungen zählen andere Faktoren als bei freistehenden Häusern — Lage und direkte Vergleichbarkeit mit anderen Wohnungen im selben Gebäude oder Viertel spielen eine besonders große Rolle:
- Lage und Vergleichsobjekte: Je mehr passende Vergleichswohnungen in Ihrer Region vorliegen, desto präziser die Wertindikation.
- Stockwerk und Aufzug: Höhere Etagen mit Aufzug werden in der Regel besser bewertet als vergleichbare Wohnungen ohne Aufzug.
- Wohnfläche und Zimmerzahl: Zuschnitt und Aufteilung beeinflussen die Vergleichbarkeit mit ähnlichen Objekten.
- Baujahr und Sanierungsstand: Modernisierte Bäder, Fenster und Heizungen wirken sich unmittelbar wertsteigernd aus.
- Energieeffizienzklasse: Eine gute EEK wird zunehmend stärker vom Markt honoriert.
- Hausgeld und Instandhaltungsrücklage: Eine gut geführte WEG mit ausreichender Rücklage wirkt sich positiv auf die Kaufentscheidung und damit auf erzielbare Preise aus.
- Ausstattung: Balkon oder Terrasse, Keller und Einbauküche zählen zu den nachweisbar wertsteigernden Merkmalen.
Mehr Details zu einzelnen Ausstattungsmerkmalen und ihrer Wertwirkung finden Sie in unserem Artikel zur werttreibenden Ausstattung.
03Wie wir Ihre Wohnung bewerten
Unser Rechner kombiniert vier Verfahren nach ImmoWertV. Bei Eigentumswohnungen in gefragten Lagen ist meist das Vergleichswertverfahren besonders aussagekräftig, da es auf tatsächlich erzielten oder aktuell angebotenen Preisen vergleichbarer Wohnungen in derselben Region basiert und damit die reale Marktnachfrage direkt abbildet. Ergänzend fließt das Sachwertverfahren als zusätzlicher Anker ein. Bei vermieteten Wohnungen berücksichtigen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren, und ein hedonisches Modell schätzt den Einfluss einzelner Merkmale wie Stockwerk oder Ausstattung statistisch.
Die vollständige Methodik mit allen vier Verfahren, Datenquellen und Kalibrierung erklären wir transparent auf unserer Methodik-Seite.
04Häufige Fragen
Was kostet die Wohnungsbewertung bei myfairimmo.de?
Die Bewertung ist vollständig kostenlos, ohne versteckte Gebühren, ohne Pflicht zur E-Mail-Angabe und ohne Datenweitergabe an Makler.
Welches Verfahren ist bei Eigentumswohnungen am aussagekräftigsten?
In gefragten Lagen meist das Vergleichswertverfahren, da es auf tatsächlich erzielten oder aktuell angebotenen Preisen vergleichbarer Wohnungen basiert.
Welche Angaben brauche ich?
In der Regel genügen Lage, Wohnfläche, Zimmerzahl, Stockwerk, Baujahr, Energieeffizienzklasse und Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, Balkon oder Einbauküche.
Möchten Sie stattdessen ein Haus bewerten?
Bei freistehenden Häusern zählen andere Werttreiber wie Grundstücksgröße und Bodenrichtwert stärker. Dafür haben wir eine eigene Seite: Haus bewerten.