01Warum Ihr Haus bewerten?
Ob geplanter Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierungsgespräch mit der Bank oder einfach Neugier — der aktuelle Marktwert Ihres Hauses ist eine wichtige Entscheidungsgrundlage. Viele Eigentümer schätzen den Wert ihrer eigenen Immobilie systematisch falsch ein, weil sich Bodenrichtwerte, Baukosten und regionale Nachfrage laufend verändern.
02Was beeinflusst den Wert eines Hauses?
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern spielen deutlich mehr grundstücksbezogene Faktoren eine Rolle als bei Eigentumswohnungen. Die wichtigsten Werttreiber im Überblick:
- Grundstücksgröße und Bodenrichtwert: Der amtliche Bodenrichtwert der jeweiligen Lage fließt direkt in die Bodenwertermittlung ein.
- Wohnfläche und Grundstückszuschnitt: Größe, Zimmeraufteilung und ob das Grundstück gut bebaubar bzw. erschlossen ist.
- Baujahr und Modernisierungsgrad: Sanierte Dächer, Fenster, Heizung und Fassade wirken sich unmittelbar auf den Sachwert aus.
- Energieeffizienzklasse: Ein Haus mit guter EEK erzielt spürbar höhere Werte als ein unsaniertes Objekt gleicher Größe.
- Lage und Mikrolage: Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nachbarschaft beeinflussen sowohl Sachwert- als auch Vergleichswertverfahren.
- Ausstattung: Keller, Garage oder Carport und Einbauküche wirken sich nachweisbar wertsteigernd aus.
Mehr Details zu einzelnen Ausstattungsmerkmalen und ihrer Wertwirkung finden Sie in unserem Artikel zur werttreibenden Ausstattung.
03Wie wir Ihr Haus bewerten
Unser Rechner kombiniert vier Verfahren nach ImmoWertV. Bei selbstgenutzten Häusern dient das Sachwertverfahren — basierend auf Herstellungskosten und Bodenwert — häufig als stabiler Anker, da es für individuelle Objekte oft weniger direkte Vergleichsfälle gibt als bei Wohnungen. Liegen ausreichend passende Vergleichsobjekte in Ihrer Region vor, fließt zusätzlich das Vergleichswertverfahren ein. Bei vermieteten Objekten ergänzt das Ertragswertverfahren die Bewertung, und ein hedonisches Modell berücksichtigt statistisch den Einfluss einzelner Merkmale.
Die vollständige Methodik mit allen vier Verfahren, Datenquellen und Kalibrierung erklären wir transparent auf unserer Methodik-Seite.
04Häufige Fragen
Was kostet die Hausbewertung bei myfairimmo.de?
Die Bewertung ist vollständig kostenlos, ohne versteckte Gebühren, ohne Pflicht zur E-Mail-Angabe und ohne Datenweitergabe an Makler.
Wie genau ist die automatisierte Bewertung eines Hauses?
Die Wertindikation kombiniert vier anerkannte Verfahren und liefert eine belastbare Orientierung. Sie ersetzt jedoch kein individuelles Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, insbesondere bei baulichen Besonderheiten oder rechtlich bindenden Anlässen.
Welche Angaben brauche ich?
In der Regel genügen Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Energieeffizienzklasse und Ausstattungsmerkmale wie Keller, Garage oder Einbauküche.
Möchten Sie stattdessen eine Eigentumswohnung bewerten?
Für Eigentumswohnungen gelten teils andere Werttreiber wie Stockwerk, Aufzug oder Hausgeld. Dafür haben wir eine eigene Seite: Wohnung bewerten.