01Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg
Unsere Auswertung von aktuell 3.412 aktiven Immobilienangeboten in Hamburg zeigt ein Marktbild, das sich laufend aktualisiert. Insgesamt 3.727 Inserate wurden für Hamburg erfasst, 3.412 davon mit einer belastbaren Preis-Fläche-Kombination für die Auswertung je Quadratmeter.
02Preise nach Objekttyp: Haus vs. Wohnung
In Hamburg liegt der Ø-Quadratmeterpreis für Häuser aktuell bei 5.638 €/m², für Eigentumswohnungen bei 6.688 €/m² — Häuser sind damit im Schnitt rund 16% günstiger pro Quadratmeter als Wohnungen in Hamburg.
03Preise nach Stadtteil in Hamburg
Hamburg ist kein einheitlicher Markt: Zwischen den Stadtteilen liegen teils erhebliche Unterschiede pro Quadratmeter. Basis der folgenden Übersicht sind Stadtteile mit mindestens 30 ausgewerteten Angeboten — bei geringerer Datenbasis wird auf eine Ausweisung verzichtet, um keine unzuverlässigen Werte zu zeigen.
| Stadtteil | Bezirk | Typ | Ø Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Rahlstedt | Wandsbek | Haus | 5.085 € |
| Sasel | Wandsbek | Haus | 5.838 € |
| Poppenbüttel | Wandsbek | Wohnung | 7.290 € |
| Bramfeld | Wandsbek | Haus | 5.576 € |
| Bramfeld | Wandsbek | Wohnung | 5.907 € |
| Poppenbüttel | Wandsbek | Haus | 5.559 € |
| Eimsbüttel (Stadtteil) | Eimsbüttel | Wohnung | 10.677 € |
| Volksdorf | Wandsbek | Haus | 6.968 € |
| Schnelsen | Eimsbüttel | Haus | 5.139 € |
| Rahlstedt | Wandsbek | Wohnung | 4.971 € |
| Niendorf | Eimsbüttel | Haus | 5.676 € |
| Lemsahl-Mellingstedt | Wandsbek | Haus | 5.547 € |
| Winterhude | Nord | Wohnung | 9.358 € |
| Farmsen-Berne | Wandsbek | Haus | 5.291 € |
| Bergstedt | Wandsbek | Haus | 6.369 € |
| Wellingsbüttel | Wandsbek | Haus | 6.916 € |
| Lurup | Altona | Haus | 5.055 € |
| Niendorf | Eimsbüttel | Wohnung | 5.686 € |
| Sasel | Wandsbek | Wohnung | 7.373 € |
| Duvenstedt | Wandsbek | Haus | 5.560 € |
| Billstedt | Mitte | Haus | 4.815 € |
| Rissen | Altona | Haus | 6.124 € |
| Eidelstedt | Eimsbüttel | Haus | 5.208 € |
| Barmbek-Süd | Barmbek | Wohnung | 7.049 € |
| Schnelsen | Eimsbüttel | Wohnung | 4.871 € |
| Billstedt | Mitte | Wohnung | 4.488 € |
| Blankenese | Altona | Haus | 9.121 € |
| Stellingen | Eimsbüttel | Wohnung | 6.067 € |
| Bahrenfeld | Altona | Wohnung | 6.819 € |
| Eppendorf | Nord | Wohnung | 8.275 € |
| Lohbrügge | Bergedorf | Haus | 5.246 € |
| Langenhorn | Nord | Haus | 4.541 € |
Die Übersicht zeigt beispielhaft, wie stark die Lage innerhalb Hamburgs den Preis beeinflusst — mehr als jeder andere Einzelfaktor. Für die individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie berücksichtigt unser Rechner die exakte PLZ statt nur des Stadtdurchschnitts.
04Immobilienpreise in der Region Hamburg
05Bodenrichtwert in Hamburg
Für die PLZ-Region mit den meisten ausgewerteten Angeboten in Hamburg liegt der amtliche Bodenrichtwert bei rund 688 €/m².
Der Bodenrichtwert ist die amtliche Grundlage für den Bodenwert-Anteil im Sachwertverfahren und wird von den Gutachterausschüssen der Bundesländer (BORIS) regelmäßig ermittelt. Mehr dazu in unserer Methodik. Amtliche Bodenrichtwerte stammen von den Gutachterausschüssen der Länder (BORIS), Lizenz und Namensnennung siehe Quellenvermerk Geodaten; wo kein amtlicher Wert vorliegt, handelt es sich um eine eigene Schätzung von myfairimmo.de.
06Was den Immobilienwert in Hamburg beeinflusst
Neben der reinen Lage spielen bei der Bewertung einer konkreten Immobilie in Hamburg weitere Faktoren eine Rolle: Grundstücksgröße und Bodenrichtwert, Wohnfläche und Zuschnitt, Baujahr und Modernisierungsgrad, Energieeffizienzklasse sowie Ausstattungsmerkmale wie Keller, Garage oder Einbauküche.
Diese Marktübersicht zeigt Durchschnittswerte über alle Angebote in Hamburg hinweg. Für die individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie berücksichtigt unser Rechner alle diese Faktoren gemeinsam — mehr dazu in unserem Artikel zur werttreibenden Ausstattung.
07Häufige Fragen
Wie zuverlässig sind die Immobilienpreise für Hamburg?
Die Werte basieren auf 3.412 aktiv ausgewerteten Angeboten in Hamburg und werden laufend aktualisiert. Es handelt sich um Angebotspreise, keine tatsächlichen Verkaufspreise.
Was ist der Bodenrichtwert in Hamburg?
Für die PLZ-Region mit den meisten ausgewerteten Angeboten in Hamburg liegt der amtliche Bodenrichtwert bei rund 688 €/m².
Sind das Angebotspreise oder tatsächliche Verkaufspreise?
Es handelt sich um Angebotspreise aktiver Inserate, nicht um beurkundete Kaufpreise. Angebotspreise liegen im Marktdurchschnitt über den später tatsächlich erzielten Verkaufspreisen.
Möchten Sie den Wert Ihrer eigenen Immobilie in Hamburg berechnen?
Diese Seite zeigt Marktdurchschnitte. Für eine individuelle Wertindikation Ihrer konkreten Immobilie nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner — er berücksichtigt alle Merkmale Ihres Objekts.